L’avantage d’acheter maison dubai sur plan est que les reventes entraînent des primes relativement élevées, ce qui réduit considérablement toute marge bénéficiaire sur l’investissement.

Les calendriers de paiement peuvent varier de 10 % à 20 %. C’est à la discrétion du développeur comment il le structure

Qui peut acheter ?

Tout investisseur, étranger ou résident, peut acheter dans les développements immobiliers de luxe de Dubaï.

Financement résidentiel

Si vous recherchez des options de financement immobilier à Dubaï, la plupart des promoteurs proposent des packages de financement. 

Cependant, Tamweel est certainement l’une des meilleures options. Tamweel propose une large gamme de produits parmi lesquels choisir. 

Tamweel finance des propriétés prêtes à emménager, ainsi que celles qui sont en construction. 

Ils pré-approuveront même votre prêt avant que vous ne commenciez à chercher afin que vous sachiez exactement quel est votre budget. 

De plus, Tamweel vous offre la possibilité de devenir propriétaire de la propriété ou de la louer avec une offre inconditionnelle de la posséder à la fin de la période de location. 

Tous leurs produits ont été conçus en tenant compte de vos besoins individuels, en particulier le besoin de stabilité et de tranquillité d’esprit, et c’est ce qui nous assure qu’ils ont une solution qui vous convient parfaitement.

Modalités de paiement

En règle générale, un acompte représentant 10 % du prix d’achat est exigé à la signature du contrat pour tout nouveau projet immobilier. 

Ceci est suivi de ce que l’on appelle des paiements échelonnés qui sont effectués à intervalles réguliers jusqu’à l’achèvement. Contactez-les pour les détails spécifiques au projet.

Comptes bancaires

Les acheteurs n’ont pas besoin d’un compte bancaire local pour organiser leurs achats, bien que ceux-ci puissent facilement être organisés par l’intermédiaire des partenaires à Dubaï.

Appréciation

Les prix de l’immobilier à Dubaï ont connu une croissance considérable et devraient le rester pendant un certain temps. 

Cela peut être clairement vu si l’on compare les prix actuels avec ceux d’il y a 6 mois. Comme tous les investissements, cependant, les prix de l’immobilier peuvent aussi bien baisser qu’augmenter.

Comment faire Pour acheter sur le marché secondaire ou le marché de la revente ?

Si, pendant la phase de construction d’une propriété, une deuxième partie souhaite acheter la propriété du propriétaire, le processus est simple.

L’acheteur verse au propriétaire une somme convenue qui comprend les paiements que le propriétaire a déjà versés au promoteur et toute prime appliquée par le propriétaire.

Échange de contrats avec le propriétaire au siège social des développeurs généralement dans un délai de deux semaines.

Le promoteur facturera alors un pourcentage du prix d’origine de la propriété (généralement entre 2 % et 7 %) pour réémettre le PSA avec un nouveau nom et mettre à jour ses titres. 

Cela doit être fait en personne ou avec le représentant autorisé de l’acheteur. L’ensemble du processus ne prend que quelques minutes.

Contrat réémis au nom de l’acheteur ,il n’y a aucune représentation légale pour l’une ou l’autre des parties ni aucune implication en matière de droit de timbre.

L’acheteur continuera alors à payer les versements restants au promoteur comme indiqué dans le PSA.

Une commission, généralement de 2 à 3 %, est versée à l’agent.

Les frais de transfert sont payés par l’acheteur.

Qu’est-ce que la pleine propriété à Dubaï ?

L’achat d’une propriété en pleine propriété à Dubaï signifie désormais que vous possédez la propriété pour toujours ou jusqu’à ce que vous décidiez de la vendre. 

Vous êtes autorisé à transmettre cette propriété à votre famille par exemple, et ils bénéficient du même niveau de propriété que vous.

Plus important pour les investisseurs, votre droit de suite est garanti, tout comme votre liberté de louer votre propriété à un tiers, bien que certaines restrictions s’appliquent aux développements individuels.

Vous devez noter que bien qu’il s’agisse de propriétés en pleine propriété, certaines conditions s’appliquent à leurs propriétaires, car ce sont des développements « communautaires privés ». 

Ces conditions restreindront ce que les propriétaires peuvent faire de leurs propriétés et les obligeront à entretenir leurs propriétés selon certaines normes, selon les thèmes et la qualité des communautés.

Type de propriété

Lors de l’achat d’un appartement, la nature de la propriété est différente de celle d’une villa, car un appartement est une unité dans un immeuble. Celles-ci sont normalement classées comme « propriété commune ». 

Cependant, les contrats de vente d’appartements garantissent généralement la pleine propriété effective de l’unité, sous réserve des restrictions applicables à l’immeuble, telles que la location de l’unité et la réalisation de modifications.

Où pouvez-vous acheter des propriétés en pleine propriété?

La plupart des promoteurs immobiliers à Dubaï offrent la pleine propriété, mais jusqu’à présent, la plupart des développements en pleine propriété se sont principalement limités à Sheikh Zayed Road et à la région de Jumeirah (y compris Palm Island). 

Cependant, les exceptions à cela incluent les ranchs arabes et les tours Emaar au centre-ville de Diera. D’autres développements futurs incluent le projet International City de Nakheel.

Et si vous achetiez dans d’autres émirats ?

Jusqu’à présent, les Émirats arabes unis dans leur ensemble n’ont pas de lois concernant la vente de biens en pleine propriété à des ressortissants non membres du CCG. 

Chaque émirat établit ses propres lois sur la propriété, comme Dubaï l’a fait. 

Abou Dhabi a récemment annoncé la disponibilité de la pleine propriété, limitée aux « droits de surface » pour les ressortissants non membres du CCG dans la zone de la plage d’Al Raha, en dehors des limites principales de la ville. 

Ras Al Khaimah, dans le nord, a créé un développement similaire. Les autres émirats devraient emboîter le pas, mais il n’y a pas encore eu d’annonces définitives au niveau fédéral.

Les propriétaires sont-ils éligibles pour les visas de résidence aux EAU ?

De nombreux développements vous donnent la possibilité d’obtenir un visa de résidence par achat. Découvrez les procédures d’obtention d’un visa de séjour dans nos articles sur l’immigration.

Loi de propriété

Le marché de l’immobilier en pleine propriété à Dubaï a vraiment commencé en 1998 lorsque le projet Dubai Marina a été lancé. A cette époque, il n’y avait pas de loi sur la propriété en pleine propriété, et les villas étaient vendues « à bail », sur des baux de 99 ans. 

En 2002, un décret a été publié par le gouvernement de Dubaï accordant des droits de pleine propriété aux ressortissants non membres du CCG (le CCG est le Conseil de coopération du Golfe, comprenant l’Arabie saoudite, le Koweït, les Émirats arabes unis, Oman, Bahreïn et le Qatar).

Cela a donné l’impulsion qui a conduit à la taille et au dynamisme du marché immobilier de Dubaï aujourd’hui.

Résidence à Dubaï

Le gouvernement a déclaré qu’une catégorie spéciale de visa de résidence sera accordée aux personnes qui achètent des propriétés « d’étrangers ». 

Le visa permettra à un acheteur de vivre, mais pas de travailler à Dubaï. 

Les modalités d’octroi et les conditions du visa ne sont pas claires à l’heure actuelle.

Seul le gouvernement des EAU peut accorder ces visas, pas le promoteur ou l’agent immobilier.