Dans les sites de vente privée, vous pouvez choisir deux voies de base pour vendre votre maison : l’envoyer aux enchères ou proposer la propriété à la vente privée, également connue sous le nom de traité privé.

Quelle méthode choisir à vous et à votre propriété ?

Il y a quelques questions a se poser . Premièrement, une vente aux enchères fonctionnera-t-elle dans votre région ?

si votre maison ou votre biens est située dans une zone où une vente privée générera un meilleur résultat, pourquoi faire les frais (et le stress supplémentaire) de la tenue d’une vente aux enchères ?

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Qu’est-ce qu’une vente privée ?

Une vente privée se produit lorsqu’une propriété est annoncée et que ses acheteurs potentiels sont invités à faire des offres soit à l’agent du vendeur, soit au vendeur directement. 

• Dans ce cas, la vente ne va pas aux enchères.

une vente privée génére géneralement un meilleur résultat et un bon prix de vente. 

Ce qu’il faut faire avant de faire une vente privée

Lors d’une vente privée, les acheteurs potentiellement intéressés peuvent vous rabaisser parce qu’ils sont conscients que vous n’êtes peut-être pas assez expérimenté pour savoir ce que vaut votre propriété.

Pour surmonter cela, assurez-vous de faire ce qui suit :

1. Décidez de la meilleure méthode de vente pour la zone dans laquelle se trouve votre propriété

Si la plupart des maisons de votre région sont proposées à la vente privée, il peut y avoir une bonne raison à cela. Les enchères peuvent tout simplement ne pas atteindre le résultat souhaité dans votre région.

2. Faites votre possible

Parlez à un certain nombre d’agents immobiliers locaux et découvrez quelle méthode ils recommanderaient et pourquoi. 

Certaines zones et même certaines propriétés d’une zone obtiendront un meilleur résultat lorsqu’elles seront vendues via une vente privée plutôt que via une vente aux enchères.

Un facteur important à considérer lors de la réflexion sur la méthode d’enchères est de savoir si cette méthode est présente dans votre région. 

Si votre maison est située en dehors de ces zones, la vente privée serait une meilleure option pour vous car cela vous évitera les coûts et le stress liés d’une vente aux enchères.

Méthodes de vente

Un autre bon moyen de déterminer le type de méthode de vente à utiliser pour la vente de votre propriété est de savoir quelle méthode de vente est utilisée sur d’autres maisons similaires à vendre dans votre région. 

Si la plupart des maisons sont proposées à la vente privée, il doit y avoir une bonne raison à cela. Il est possible que de nombreux vendeurs expérimentés pensent que les enchères ne fourniront pas les résultats nécessaires dans votre région.

Faites les recherches nécessaires et discutez avec plusieurs agents immobiliers. Écoutez les recommandations de divers agents et pourquoi ils le recommandent. 

il faut comprendre qu’il y a des zones et des propriétés dans une certaine zone qui obtiendront de meilleurs résultats lorsqu’elles seront vendues par vente privée plutôt que par vente aux enchères.

Avantages de la vente privée

1. Une meilleur flexibilité

Dans une vente privée, les vendeurs ne sont pas pressés par le temps pour accepter les offres et choisir les bons acheteurs potentiels. 

Cette méthode convient aux vendeurs qui ne sont pas pressés de vendre leur propriété. Vous pouvez décider de prolonger la période de règlement vous offrant ainsi plus de flexibilité.

2. Des résultats plus rapides

Pour qu’une enchère commence son cours, vous devez passer par plusieurs semaines de construction de la campagne d’enchères. 

Une vente privée peut fournir un résultat plus rapide car les acheteurs intéressés peuvent simplement faire une offre rapide et ensuite commencer le processus de négociation avec vous.

3. C’est moins cher

Dans une vente aux enchères, vous devrez payer un commissaire-priseur le jour de la vente aux enchères, ce qui peut être coûteux. 

Selon la rapidité de la vente, une vente privée peut être moins chère, car une vente rapide entraînera des dépenses de marketing moindres.

4. La confidentialité

Si vous préférez une entreprise discrète, la vente privée est l’option qu’il vous faut. 

La nature moins privée d’une vente aux enchères peut décourager certains vendeurs et acheteurs.

5. Ca attire plus d’acheteurs

Les acquéreurs qui connaissent leurs limites financières et qui souhaitent avoir une idée du prix réel du bien privilégient l’achat en vente privée. 

Cela signifie que vous êtes susceptible d’attirer des acheteurs prêts à acheter en utilisant la méthode de vente privée.

Inconvénients de la vente privée

1. Peut prendre du temps

La durée pendant laquelle votre maison restera sur le marché peut être affectée par le prix que vous et votre agent mettez sur votre maison. 

Il est essentiel de connaître le marché, car cela vous donnera une idée de la valeur marchande correcte de votre propriété. 

Une tarification inexacte ou irréaliste de votre maison entraînera une liste obsolète ou un retard de vente.

2. Risque de vendre votre maison à un prix bas

En plus d’entraîner une liste obsolète, fournir un prix irréaliste à votre maison peut vous exposer au risque de vendre votre maison à un prix inférieur à sa valeur réelle. 

Dans un effort pour obtenir la vente, vous pouvez alors décider de réduire le prix. 

Bien que vous puissiez corriger votre erreur en réduisant le prix de votre maison à sa valeur réelle, cela peut vous donner l’air désespéré aux yeux des acheteurs. 

Vos acheteurs potentiels peuvent penser qu’il y a quelque chose qui ne va pas avec votre propriété même s’il n’y en a pas.

3. Vous ne trouverez pas le bon acheteur tout de suite

Vendre sa maison via une vente privée n’aboutit pas toujours à une vente rapide. Si vous êtes un vendeur qui préfère attendre l’acheteur qui est prêt à acheter votre maison au prix demandé, il faudra peut-être un certain temps pour trouver un acheteur ouvert à la négociation.

4. Moins de pression sur les acheteurs

Dans une vente aux enchères, les acheteurs sont contraints de prendre des décisions rapides. 

Le manque d’urgence pour les acheteurs de prendre une décision rapide dans le processus de vente privée peut amener les acheteurs à envisager d’autres choix ou à attendre qu’une maison meilleure mais beaucoup moins chère apparaisse sur le marché.

Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou un bien précieux, vous devez d’abord déterminer la méthode de vente qui vous convient, à vous et à votre propriété. 

Pour prendre une décision éclairée, faites des recherches et obtenez des conseils auprès de nombreux agents immobiliers locaux. si vous passer par des sites de vente privée,Tenez compte de l’emplacement de votre maison et de sa valeur marchande actuelle.